济源轵城镇南华府小区就是个坑,不知道有多少掉进去了?

发布时间:2019年10月18日 阅读:174 次

网友提问:济源轵城镇南华府小区有没有房屋预售许可证?

石市长,您好!我想咨询一下轵城镇的南华府小区是大产权商品房么?目前有什么手续或者是证件?有建设用地规划许可证和国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证及房屋预售许可证么?2018年底在该小区售楼部买房时,交了17万的首付,开发商河南天泽旭置业有限公司负责人口头承诺:5月份能办理完房屋预售许可证,可公积金贷款,2020年交房。从各方面了解到:

1、该小区和东轵城的11组有很多产权及经济纠纷;

2、该小区之前属于安置小区,后经市里同意瘦身为商品房;所有手续及证件需要重新办理;

3、该小区的所有权及性质历经多次变更,是否存在一房多卖的现象?

4、该小区目前进度缓慢,何时能交房验收?若交房验收时间过长(2年以后),可能会出现交房时变相涨价,强卖车位等其他小区出现的类似问题?

5、该小区规划有市政供暖么?公交车站点?2019年轵城镇镇长在一次会议中讲,该小区已经收了1000多万元的房款,但是没有证件,建议镇里及市里相关部门及时监督该小区的经营行为,防止出现“沁园春天A区”、“鑫鑫家园”、“星湖湾、“裴村社区”等楼盘一房多卖,多年停工后对于之前已交首付的业主变相涨价或者强卖车位,没有暖气、没有天然气、市政供电等接入等等在我们济源市已经出现过的问题。济源南华府因西边正在建设的古轵公园(人民公园)、植物园、周边学校齐全、离市区近等地位优势,房子销售情况非常好。但是该小区仅有2栋楼在开工建设,进度缓慢,担心出现以上问题。恳请石市长百忙之中关注一下这个问题。  

 

官方回复( 回复单位:济源市2019-04-10 11:00  )

网友您好,您的留言已收悉,您反映的问题,市委市政府高度重视,立即责成市住建局、规划局、国土局、轵城镇调查处理,现将具体情况反馈如下:  

(一)龙翔花园项目遗留问题  

2018年3月,东轵城村重新划归轵城镇,高新区将龙翔花园项目同步移交给轵城镇(其他项目均未移交)。轵城镇接手后,按照市政府要求,积极做好东、西两地块遗留问题化解和群众稳控工作。  

东地块(社区地块)问题:根据市政府会议纪要精神,轵城镇多次召开协调会沟通、协商,并于2018年10月份上报了龙翔花园新型农村社区瘦身方案,项目于2018年10月份复工建设,但因邵原方面未按约定执行(迟迟未支付土地款等前期费用),11月份再次停工。  

西地块(开发地块):该地块现属于问题楼盘。截止目前,西地块范围内已经开工建设16栋,6栋主体均基本完工,8栋建至4层,2栋地基已完成。但因龙翔花园新型农村社区项目瘦身后,该地块土地手续未组卷批报,没有土地手续。原开发商、建筑商和东轵城村因合同纠纷、开发主体等,矛盾重重,无人出面办理相关手续。其中个别开发商自2018年11月以来,私自成立“南华府售楼部”,以大产权名义对外宣传和销售,镇、村多次制止,但因无房地产建设管理职能和手段,开发商置若罔闻,据悉,其对外销售房产数十套,收款数百万元。  

鉴于以上情况,轵城镇于3月25日行文《关于龙翔花园西地块(南华府)问题楼盘情况报告》(轵政文[2019]12号)拟向市政府专题报告,恳请市政府协调相关职能部门对西地块开发商非法对外销售行为采取行动,切实维护房地产市场秩序,保护购房群众合法权益。  

(二)网民反映问题  

1.关于网民所反映南华府小区是否是大产权商品房问题。2017年2月、7月市政府两次召开专题会议(《济源市人民政府专题会议纪要》[2017]9号)、[2017]31号),研究决定将龙翔花园按照安置、开发进行分割。高新区东轵城地块(西地块)按出让形式进行开发,需通过法定程序进行出让。目前,该地块未按程序进行土地出让,土地仍属集体土地,属于新型农村社区瘦身整改后遗留的问题楼盘,不具备大产权房基本五证中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》《房产证》等要素。(原《建设用地规划许可证》为龙翔花园地块,是否需变更应征求规划部门意见)。  

2.关于该小区是否有市政供暖问题,根据《济源市集中供暖专项规划》(2014-2030),该小区所属区域规划有集中供暖管线。  

3.关于网民所反映的已购房涉及交房等问题。轵城镇于3月11日行文《关于龙翔花园西地块(南华府)问题楼盘情况报告》(轵政文[2019]12号)已提及,该地块属于问题楼盘,即原新型农村社区整改后遗留的存量违法建筑,需消化处理,暂不具备销售条件,对网民购房行为不予支持。  

感谢您对我们工作的支持和信任。  

本文转自人民网

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